会員様リクエスト。論争はありますが私から言わせればみんな全然分かっていません。『不動産で失敗しない』ことを前提にした大事なことをお教えします。これで今日から貴方は不動産のプロです

さらに安い地方の不動産の買い方もお教えします。

一生賃貸についてどのように思いますか？

賃貸暮らしは地方郊外ならOK。家賃が安いから。

家賃が安い・・資産価値が低いという視点を持って下さい。逆に言えば都心・都市部にお住まいなら買ったほうが良いです。資産価値が高いからです


>生活はカツカツですし、貯金もさほどありません。　小さな子供もおります。今投資でお金を増やそうと必死です（涙）

良いと思います。このご相談者様が素晴しいのは・・本当に素晴しい！のは

”今”

FIREが持て囃されて『なんで株をやらないの？』と言われて”いない”今、それを考えておられるからです。実に見事。金融リテラシーは相当高いです

>お金を増やして将来安い家を買えればいいのかなあ、などと考えたりしてます。ご意見よろしくお願いします。

家を買うかどうかは立地次第です。家（自宅でも！）は金融資産という視点を必ず持って下さい。負動産は貸せば利回りが発生し売れる投資対象になります

この視点をもっていると家選びで『買った瞬間に大損して空き家候補の負動産になる』ことは無くなります。自宅であっても、です

ここからは上級者向けですが・・・

↓

アホ見たく安い不動産を見つけたら、いくらで売れるのか貸せるのかを必ず考えて。売れそうだなと思えばそれは地方でも買う価値はあります。

例えば地方の山の麓、畑だらけのボロ家が100万円で売っていた。自然環境も最高。水も空気も美味い！駐車場はあるが病院もスーパーも遠いけど気に入った！

マインドマップ

↓自宅用であっても

『100万円の土地付き。80万以内でDYIをやったりリフォーム業者に頼んで内装をピカピカにしたら諸費用を入れて200万。ボロ屋の家賃相場は3万円。でも外国人にはウケそうだな。200万の家を月5万円以上で貸せるかな。利回りは約３０％か。よし。いけそうだ。』

と青写真を描ければGOです。

私なら『この大家は売り急いでいるだろう』と踏んで１００万を５０万以下に指値を入れて買付を出します。買えたら利回りはザッと４０％OVER（２年強で元が取れる）です

もしかしたら２０万でも買えるかも☆・・・

ここまで考えて買わないと絶対にダメです

以上ご参考を。

千条印蓮宗

PS

私は家選びで資産価値を考えないで買ったこは1度もありません。1度もです。買う前に売ることを考えるのです。だから負動産で失敗したことは一度もありません。